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　　建筑工程外墙渗漏的原因分析

　　造成建筑外墙渗漏的原因很多，主要出现在工程结构设计，选择建筑材料，现场施工技术等方面。

　　（1）由于结构原因在施工过程中的剪力墙中留下孔洞，便于在阳台或房屋结构要求穿拉杆；此类洞口由于洞口宽度和深度较小，往往进行简单处理。据不完全调查统计，60%高层剪力墙建筑外墙渗水原因由于建筑墙体留有多数小洞孔引起。

　　（2）建筑企业针对砖砌和砂浆质量管控不严，时常出现施工中用枯枝或建筑粉料代替砂浆，造成抗压等级，隔水能力，收缩性能等降低。

　　（3）在施工中，存在窗框边缘与墙体衔接不密实，并且时常出现外侧未封闭，窗框四周未用结合性，可塑性更好的绵柔材质填塞构成，由于此类施工不严实不规范，易导致建筑外墙出现渗漏，施工安全等问题。

　　（4）针对阳台灯部件的施工中，由于遮阳板，阳台等建筑外墙饰面层施工过程中出现倒坡情况，造成饰面层镶贴出现缝隙和不饱和情况，产生积水。在雨水形成的勾缝中，表面出现粗糙易造成雨水滞留，久而久之，勾缝强度和勾缝质量会逐渐蔓延至房屋内部，引起外墙渗漏。

　　建筑工程外墙渗漏的具体防治措施

　　｜砌体墙体的施工防治｜

　　鉴于砌体墙体独特建筑结构，在进行施工时，要注意施工细节和施工行为规范。对于一般建筑结构的砌体墙面，为保证施工质量，应分两次进行砌筑，并且在墙体彻底砌完后间隔1~2天进行顶砖砌筑，让砂浆和砌筑水分充分水解收缩，强化建筑墙面密实度。现场不宜使用出场时间小于一个月的砖块，据相关部门调查研究，出厂一个月的砖块总水量干缩比降至60%，基本满足建筑转体自然平衡含水量需求，防止出现使用刚出厂砖块造成墙体不稳，收缩等缺点。针对不同材料，不同性质的砌体材质，进行抹灰操作前，应于交界处添加宽度在300mm~450mm之间的金属网和金属隔层，并用射钉固定；有助于墙体拉结力的提升以及抹灰过程的平整性。而在外墙混凝土和涂饰层打平阶段，可用水平仪清晰定位各项水平指标，用扫板在外墙上将混凝土根据水平线和垂直线绳扫平至规定平整度；在扫平结束后的抹灰阶段，根据不同建筑结构要求，为防止空鼓，裂缝情形出现，应将水泥浆用胶水进行甩毛处理，增加墙面光洁度和平整度。在抹灰结束之后，为避免日后因温差，雨水较大造成的干缩变形引起裂缝，墙体脱落等情形出现，应及时进行淋水养护。

　　｜剪力墙的施工防治｜

　　剪力墙不同于砌体砖墙结构，现阶段企业使用的框架剪力墙在施工阶段对于承重墙和地基大面积采用商品砼进行浇筑。因此在进行现场剪力墙墙面浇筑过程中，与搅拌站磋商，严格控制商品砼砂浆组织配合成分。对于浇筑顶梁板要求在C30以上，在剪力墙设计部分填充钢筋和拉结筋，浇筑时充分均匀捣实，确保砂浆饱和度水平缝不低于90%，竖直方向缝隙不低于80%，并且针对地面的混凝土浇筑，要用平板捣振器来回打平，保证地面平整度和密实度，确保出现凹凸不平。

　　建筑墙体的裂缝防治措施

　　在众多建筑实例中，外墙很难避免裂缝问题，历史上由于裂缝问题造成的建筑危机数不胜数，因此应加大对孔洞，脚手洞，空调洞以及装饰洞等的设计和重点防治。

　　｜建筑结构造成的裂缝防治｜

　　现阶段建筑外墙多数采用砖块双排多孔砖，在多层建筑中可能会出现实砖。在小高层中应设置底梁拉结措施，进一步提升和柱体之间结合力。高层建筑中，可适时设置防水层并提升砂浆配置以提高抗压强度，加大外墙抗渗抗裂能力

　　｜基层产生的裂缝｜

　　在建筑基层产生的裂缝防治中，为强化基层承重，抗压能力，针对局部硬性承重梁和墙，应采取添加钢丝网进行防护。在外墙打底防治中，应分层，分次，分阶段做好分隔线，并用分隔防治材料，避免出现由于暴晒雨淋造成墙面损坏。此外，针对混凝土柱体和梁板等光滑结构层，因为建筑结构和建筑需求不同，应先用稀盐酸溶液洗刷表面污渍和油污层，用清水清洗过后进行“毛化”处理，具体溶液配制为：胶水：水：水泥：砂浆=1:5:2:2，喷洒于面层上，养护7天之后全面打底，由此可避免墙体脱落，空鼓等现象出现。

　　建筑外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。

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