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多方调解未果，司法委托破解住宅渗漏水溯源难题案例

一、案例背景

本次鉴定房屋位于上海市静安区某住宅楼。该户装修施工时，发现卫生间、厨房顶面出现间歇性、水量不稳的清水渗漏。楼下业主两次向物业报修，拟入户排查漏水源头，但楼上业主拒不配合。物业、居委会、民警、城管多方多次开展联合调解，因双方就楼下阳光房搭建争议较大，调解无果，漏水排查修复长期搁置。渗漏持续致使楼下房屋受损不断加重，矛盾激化，楼下业主遂诉至法院。审理阶段，上海市某人民法院委托我司对房屋厨房、客厅区域漏水成因进行司法鉴定。

二、项目特点

1.司法诉讼委托属性强，证据效力要求高：本项目属于涉诉司法鉴定项目，所有鉴定流程、勘查取证、检测分析、结论推导均严格遵循司法司法鉴定规范，全过程留痕、数据可追溯、结论可质证，所有成果文件具备司法证据效力，可直接作为法院庭审质证、责任判定、裁判量刑的合法依据，对鉴定的专业性、严谨性、客观性、规范性要求极高。

2.多方调解无果，漏水处置严重滞后：渗漏问题出现后，楼下业主及时报修，但楼上业主拒不配合入户排查。物业、居委会、民警、城管等多部门多次联合调解，因双方存在阳光房搭建争议始终未能达成一致，导致漏水排查、修复工作长期停滞，房屋受损情况持续加重。

3.渗漏逐步扩散，损坏呈渐进加重态势：本次渗漏发现于楼下房屋装修阶段，初期卫生间顶面出现间歇性、水量不稳的清水渗漏。因楼上业主拒绝入户排查，漏水源头未能及时处置；后续渗漏蔓延至厨房顶面，二次报修仍无法入户检修，房屋损伤持续扩大，纠纷最终进入司法鉴定程序。

三、工作内容

1.现场查看涉案105室房屋渗漏水情况

2.现场至楼上205室房屋进行检查

3.根据现场检测情况综合分析，出具《检测鉴定意见书》及修复方案

四、参考技术标准

1. 《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）

2. 《建筑给水排水与节水通用规范》（GB 55020-2021）

3. 《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）

4. 《建筑防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）

5. 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）

五、案例总结

经核查，105 室房屋厨房、客厅顶面发生顶面渗漏水故障的直接原因，系 205 室厨房公共排水立管改造后变径管件连接处密封不良，叠加公共排水立管堵塞返溢。本次项目实施期间，我司对渗漏水病害成因予以清晰梳理、完整呈现，专业严谨的技术分析得到法院及委托方的一致好评。

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