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酒店全域检测，攻克客房、屋面、排水多项装修质量争议

一、案例背景

  某酒店施工完成后，建设方和品牌方联合验收合格后投入运营。运营期间，酒店陆续出现房间木饰面变色发黑、屋面风管包裹及4 个区域渗漏、二层厨房顶部 1 个区域渗漏等质量问题；同时，同层排水不畅、楼层承重增加及卫生间臭气等问题亦存在争议。

  因上述质量问题，建设方自行委托检测鉴定并办理公证取证后，向上海市某人民法院提起诉讼。法院受理后，委托我司对涉案酒店装饰装修工程质量进行司法鉴定。

二、项目特色

1.司法诉讼委托属性强，证据效力要求高：司法鉴定项目，所有鉴定流程、勘查取证、检测分析、结论推导均严格遵循司法鉴定规范，全过程留痕、数据可追溯、结论可质证，所有成果文件具备司法证据效力，可直接作为法院庭审质证、责任判定、裁判定责的合法依据，对鉴定的专业性、严谨性、客观性、规范性要求极高。

2.鉴定体量较大，检测内容分区差异化：工程总面积约3600㎡，需检测 76 间客房，且各楼层因功能与部位不同，检测内容亦不尽相同。

3.多主体参与，质量争议认定困难：本案涉及建设方、施工方、设计方及酒店品牌方等多方主体，责任界定复杂。争议集中于木饰面质量责任归属与屋面防水施工范围划分两大问题；投入使用后质量问题多样，涵盖室内装饰破损、屋面漏水等，成因难分施工缺陷与使用损耗，纠纷处理难度较大。

三、工作内容

1.工程客房检测：房间床头、电视柜、窗帘盒、壁柜板木饰面变色、发黑情况。

2.工程屋面检测：屋面风管包裹及 4 个区域渗漏情况。

3.工程厨房检测：厨房顶部 1 个区域渗漏情况。

4.工程排水检测：同层污水、废水排水管道排水不畅、楼层承重增加及卫生间臭气问题。

5.根据现场检测情况综合分析，给出修复建议并出具《检测鉴定意见书》。

四、参考标准

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）

2.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2015）

3.《建筑电气与智能化通用规范》（GB 55024-2022）

4.《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）

5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）

6.《建筑室内防水工程技术规程》（CECS 196-2006）

五、案例总结

  我司严格依据国家规范对现场全面检测勘查，精准查明工程质量缺陷、厘清成因，区分施工缺陷与使用损耗。本次鉴定流程严谨、结论客观，有效化解多方争议，成果获法院及各方认可，为案件裁判与责任划分提供了可靠技术依据。

上海同测质量检测技术有限公司具备建设工程质量检测、产品质量鉴定相关资质，已纳入高级人民法院司法委托专业机构名册（高院备案）、入库人民法院诉讼资产网。可承接全国各地人民法院、仲裁机构委托的工程质量、装饰装修质量、房屋损害因果关系、产品质量类检测鉴定业务，出具专业鉴定意见书，作为司法机关案件审理技术参考依据

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