左邻右舍建房怕扯皮？开工前取证、完工后做个鉴定，谁的责任一眼看清

一、为何要做这个监控？

不管是河南、江西、湖南、安徽、山西等中部省份，还是福建、广东、浙江等沿海地区，又或是四川、广西、贵州等西南区域，国内大量农村地区都存在新建、翻建自建房的需求。不少村落房屋排布紧密，新旧房屋交错，新建房屋开挖地基、打桩施工，很容易扰动周边邻居既有老房，引发房屋开裂、沉降等邻里矛盾。

在农村盖房子，开挖地基、打桩、浇筑混凝土，施工扰动大。隔壁居住多年的老房子，墙体原本就存在少量裂缝，一旦开工施工，邻居容易怀疑房屋损坏是建房造成，建房方也担心房屋老旧损伤被归咎于施工。

农村建房最怕的往往不是施工难度，而是邻里纠纷。房屋还未完工，邻居找上门，声称施工震裂墙体、造成地基下沉；建房方认为是房屋本身年代久远老化导致，双方各执一词，难以界定。

这时就需要中立的第三方机构，在开工前把周边房屋状况摸排、记录完整，完工后再开展对比检测。客观厘清事实，做到有理有据，避免相互推诿。

二、建房引发邻里房屋争议，为何推荐双方共同委托第三方机构检测？

由建房方与相邻房屋业主共同委托第三方机构，作为中立主体开展周边房屋主体结构现状调查及施工影响监控。双方达成一致后，委托机构分别在施工开工前、完工后，对周边房屋主体结构进行全过程监测与记录。

共同委托主要有四点优势：

1、公平公正：机构作为独立第三方，依据实测数据、现场客观情况出具结论，不偏袒任何一方。

2、有据可查：全程留存影像资料与实测数据，出具正式检测鉴定意见书，资料记录完整。

3、减少纠纷：由专业机构实施检测工作，降低邻里之间直接冲突、争执的概率。

4、具备证据效力：我司出具的检测鉴定意见书可作为民事诉讼证据材料提交；若进入司法程序，根据法院要求，我司鉴定人员可出庭接受质询。

不建议单方委托，主要是因为单方委托证据效力偏弱，对方可以不认可、提出反驳。没有通知对方到场见证，鉴定材料未经双方核对质证，《鉴定意见书》不一定被法院采信。若无法达成共同委托，发生纠纷后，可向法院申请由法院委托专业机构开展司法鉴定。

三、同测公司鉴定能解决哪些纠纷争议？

我司针对农村自建房施工影响，对相邻房屋地基、墙体、梁柱楼板、屋面、室内装修五大核心部位开展检测鉴定，可处理以下纠纷争议：

1、房屋完损现状鉴定：精准排查、记录邻房施工前原有破损、裂缝、沉降、变形等现状问题，建立原始完损档案，为后续责任区分提供基础依据。

2、损害因果关系鉴定：核心定责服务，通过施工前后数据对比，精准判定邻房新增破损、结构问题是否由自建房施工扰动导致，明确损伤与施工的因果关系。

3、房屋安全可靠性 / 危险性鉴定：针对施工后出现严重开裂、沉降、倾斜的邻房，检测评定房屋结构安全等级、危险等级，判定房屋是否可安全居住、是否存在坍塌风险。

4、修复方案 + 工程造价鉴定：针对施工造成的房屋损伤，制定合规、可行的修复整改方案，精准核算修复工程造价，为赔偿协商、司法判决提供造价依据。

注：部分老旧房屋损伤成因复杂，受原始房屋质量、自然老化、环境等多重因素影响，存在无法完全判定因果关系的客观情形。

四、参考依据

开工前——摸底建档

1.检测人员上门对相邻房屋开展全面现场勘查，逐项测量、拍照、记录房屋现状；

2.完整登记房屋原有裂缝、破损位置，建立原始现状档案；

3.由建房方以及相邻房屋业主对现状记录共同签字确认；

4.出具一份《前期排查汇总意见书》；

 完工后——对比鉴定

1.新建房屋完工后，再次对相邻房屋全面检测，与施工前原始档案逐项比对，排查新增损伤、变形；

2.出具最终的《检测鉴定意见书》；

3.鉴定意见书里区分房屋原有损伤以及施工后新增损伤，给出检测鉴定意见，为事后解决纠纷依据;

六、同测完整服务流程

1.受理客户鉴定委托

2.双方洽谈并签订鉴定服务协议书（合同）并按合同约定支付款项

3.项目启动前准备工作

4.依据协议书内容确定检测条件，组织技术人员实施现场检测

5.现场勘查与数据采集完成后，开展数据整理计算工作，并对全部原始数据进行复核校核

6.数据确认无误后编制《检测鉴定意见书》

7.履行内部审核签发流程，完成《意见书》出具并送达委托人

8.如案件诉讼需要，鉴定人依法出庭质证

9.所有事项办结、资料归档，本次鉴定服务程序结束。

检测咨询电话：021-55219662、19921180576、18917478547