服务项目

房屋质量鉴定

是指针对房屋建筑工程，判断其质量是否符合工程建设强制性标准以及合同约定的专业评估活动。在该过程中，通常会考虑房屋的主体结构是否存在问题，如地基、承重墙等部位是否出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等情况；还会评估房屋是否存在严重影响正常居住使用的质量问题， 比如无法正常供水供电等；对于其他如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等一般质量问题，也会进行细致的鉴定 。

房屋质量鉴定的核心目的是确保建筑物符合相关法律法规和技术标准，保障使用者的生命财产安全，并为后续的维修、加固、改造提供科学依据。其鉴定结果可用于房屋的买卖交易、抵押贷款、维修加固、拆迁补偿、解决法律纠纷等场景。

检测项目：

结构构件检测：混凝土结构构件、钢结构构件、木结构构件、砌体结构构件

房屋变形检测：房屋倾斜、沉降、裂缝

承载力验算：主体结构承载能力验算及分析

房屋抗震能力检测鉴：材料强度检测、房屋损伤状况检测、房屋变形检测、抗震性能鉴定

按房屋状态及使用情况分类

1.房屋完损状况检测鉴定：检查房屋结构、装修和设备的完损状况以确定房屋等级，适用于房屋评估、管理等场景。主要检测倾斜、沉降、裂缝等参数，需调查使用历史和结构体系，测量倾斜和沉降，记录损坏情况，分析原因并评定完损等级。

2.房屋安全检测鉴定：针对已发现安全隐患或需评定安全性等级的房屋，通过调查、检测、验算对房屋安全性进行鉴定。检测参数与完损状况检测类似，需确定结构材料力学性能检测项目，必要时建立验算模型，判断房屋危险程度。

3.房屋损坏趋势检测鉴定：评价房屋受外部或内在因素影响产生的损坏趋势，适用于可能或已造成损坏需检测监测的房屋。先进行初始检测确定监测初始值并制定方案，再定期监测损坏情况，复测后分析原因、评定程度并提出措施。

4.房屋结构和使用功能改变检测鉴定：对房屋进行拆改、加层、变动结构或改变用途、增大荷载等情况时，评估改变的可行性。需分析改建方案，了解原始结构和资料，检测结构材料力学性能，进行承载力验算和抗震分析，提出检测结论。

5.房屋抗震能力检测鉴定：评定正在使用或拟改造房屋的抗震能力。收集原始资料，检查记录损坏情况，调查抗震措施并复核承载力，确定材料力学性能检测项目，进行综合抗震能力分析。

按特殊情况或特定场景分类

1.建筑物灾后检测鉴定：对遭受火灾、震灾、水灾等事故灾害的建筑物进行检测鉴定。

2.文物保护建筑质量综合检测评估：针对文物保护建筑，全面检测评估其质量状况，以保护和维护文物建筑的价值。

3.优秀近代建筑保护检测鉴定：为保护优秀近代建筑，对其进行检测鉴定，确保建筑的安全性和历史文化价值。

4.历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定：针对程序违法建筑进行检测鉴定，为相关处理提供依据。