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   在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

1) 受理委托：

   根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2) 初始调查：

   收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3) 检查检测：

   对房屋现状检测，采用仪器量测和进行结构验算；

4) 鉴定评级：

   对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

5) 处理意见：

   对被鉴定的房屋，提出针对性处理意见；

6) 出具报告：

   报告式样应符合国家标准及检测机构导则的规定。

房屋等级划分

   了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

   房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

   A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

   B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

   C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

   D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋危险性鉴定

   房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

   首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定；对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。

   对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

1 一般规定

   定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

   房屋外部重点检测以下部分：

   1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

   2) 房屋的倾斜、变形；

   3) 地基基础的变形情况；

   4) 房屋外观损伤和破坏情况；

   5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

   6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

   房屋内部重点检测以下部分：

   1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

   2) 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

2 房屋评定方法

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋危险性定量鉴定

1 一般规定

   危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

   结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

2 房屋危险性综合评定

   房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

   全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

   1) 各构件的破损程度；

   2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；

   3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；

   4) 结构整体周围环境的影响；

   5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；

   6) 结构破损后的可修复性；

   7) 破损构件带来的经济损失。

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